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Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss erstellt transparente und nachvollziehbare Abbildungen der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt im Kreisgebiet.

Er erfasst für den Grundstücksmarkt die erforderlichen Daten und erstellt Wertgutachten und Entwicklungsprognosen. Er bearbeitet zügig Ihre Anfragen rund um die Grundstückswertermittlung.

Stichworte:
  • Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
  • Grundstücksbewertung
  • Grundstücksmarktbericht
  • Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Gutachterausschuss für Grundstücksbewertung im Kreis Segeberg
  • Liegenschaftszinssätze
  • Marktanpassungsfaktoren
  • Sachwertfaktoren
  • Stellungnahmen zu Anfragen der Grundstücksbewertung
  • Verkehrswertgutachten nach § 193 BauGB

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 ermittelt

Die Aufgabe des Gutachterausschusses ist, die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt transparent und nachvollziehbar darzulegen. Dazu gehört u. a. die Ableitung von Bodenrichtwerten (§ 193 Abs. 3 Baugesetzbuch – BauGB). Dieses sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden innerhalb eines Gemeindegebiets unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands (§ 196 Abs.1 BauGB). Sie sind Grundlagen und Entscheidungshilfen für die Teilnehmerinnen und Teilnehmer am Bau- und Bodenmarkt. Grundstücksmarkt und Wertermittlung stehen daher im Blickpunkt bodenpolitischer Interessen.

Die Arbeitsgruppe Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat unter Vorsitz von Herrn Dipl.-Ing. Volker Rimka in seinen Sitzungen am 15. und 16.06.2017 die Bodenrichtwerte für baureifes Land zum Stichtag 31.12.2016 entsprechend den Regelungen des § 196 BauGB ermittelt.

Bodenrichtwerte werden entsprechend den gesetzlichen Regelungen im Zwei-Jahres-Rhythmus für baureifes, ortsüblich erschlossenes, unbebautes Land bekannt gegeben. Sie werden je nach Grundstücksnutzung für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser), für Reihenhausbebauung, Geschosswohnungsbau sowie Gewerbe- und Industriebauten unterteilt.

Die Bodenrichtwerte werden aus tatsächlich erfolgten Grundstücksverkäufen im Kreis Segeberg abgeleitet. Dabei fließen die Erfahrung und Sachkunde der Mitglieder des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle in die Berechnung mit ein. Die Notarinnen und Notare sind gemäß § 195 Abs. 1 BauGB zur Übersendung der Kaufverträge an die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss verpflichtet.

Die Bodenrichtwerte von Einfamilienhäusern beziehen sich für das gesamte Kreisgebiet einheitlich auf eine Grundstücksgröße von 600 m². Damit ist eine Vergleichbarkeit der Bodenrichtwerte innerhalb des Kreisgebietes ohne Umrechnungsfaktoren möglich. Auch lassen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Segeberg mit denen in den Kreisen Herzogtum-Lauenburg, Pinneberg und Stormarn ohne Umrechnungsfaktoren vergleichen, weil auch dort die Bodenrichtwerte auf Grundstücke mit einer Größe von 600 m² abgeleitet sind.

Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau sind für die Städte Bad Bramstedt, Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Norderstedt sowie für die Gemeinde Henstedt-Ulzburg jeweils flächendeckend auf eine wertermittlungsrelevante Geschossflächenzahl bezogen abgeleitet.

Grundsätzlich sind die Bodenpreise im Kreisgebiet gestiegen, teilweise sogar erheblich. In den Städten und deren angrenzenden Gemeinden sind die Bodenwerte stärker gestiegen. Im östlichen sowie im nordwestlichen Kreisgebiet sind die Preise im ländlichen Bereich stabil geblieben, in einigen Orten sogar zurückgegangen.

In vielen Orten finden seit mehreren Jahren keine oder nur sehr wenige Grundstücksverkäufe statt, oder die Kaufverträge sind für die Auswertung nicht geeignet. Der Gutachterausschuss steht dann immer vor der Aufgabe, Bodenrichtwerte für diese Orte sachgerecht abzuleiten. Bislang wurden in solchen Fällen die Bodenrichtwerte des vorangegangenen Bewertungszeitraums übernommen. Dieses ist aber aufgrund der allgemeinen Preissteigerung auf dem Grundstücksmarkt in den letzten zwei Jahren nicht mehr sachgerecht. Deshalb hat der Gutachterausschuss dieses Mal die Bodenrichtwerte unter Berücksichtigung der allgemeinen Preisentwicklung zeitlich angepasst.

Auffällig ist auch, dass in vielen Städten und Gemeinden im Bereich der Reihenhäuser und des Geschosswohnungsbaus über viele Jahre nahezu keine Verkäufe stattgefunden haben. Auch in diesen Fällen hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte unter Berücksichtigung der allgemeinen Preisentwicklung zeitlich angepasst.

Im Bewertungszeitraum 2015 bis 2016 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 1.053 Kaufverträge für unbebaute Grundstücke ausgewertet.

Auszugsweise werden nachstehend einige Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau, d. h. für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung, bezogen auf eine Grundstücksgröße von 600 m², genannt.

Stadt / Gemeinde € /m² 31.12.2014 € /m² 31.12.2016 - Steigerung
Bad Segeberg 105 bis 145 115 bis 160 - 10 %
Bad Bramstedt 120 bis 150 140 bis 190 - 17 bis 27 %
Kaltenkirchen 160 bis 170 200 bis 210 - 25 %
Henstedt-Ulzburg 160 bis 200 200 bis 250 - 25 %
Norderstedt 245 bis 300 265 bis 375 8 bis - 25 %

Die komplette Bodenrichtwertübersicht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Hause der Kreisverwaltung Segeberg, Hamburger Straße 30, 23795 Bad Segeberg, während der Dienstzeiten oder im Internet (www.kreis-segeberg.de) eingesehen werden. Unter den Telefonnummern 04551/951-526 und -582 werden telefonische Auskünfte erteilt. Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte oder die Abgabe von Bodenrichtwertübersichten sind gebührenpflichtig.

Gebührensatzung Gutachterausschuss »
(PDF 30 KB)

 

Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten »
(PDF 36 KB)

 

BRW - Karte Bad Bramstedt »
(PDF 1,2 MB)

 

BRW - Karte Bad Segeberg »
(PDF 1,4 MB)

 

BRW - Karte Henstedt-Ulzburg I »
(PDF 379 KB)

 

BRW - Karte Henstedt-Ulzburg II »
(PDF 676 KB)

 

BRW - Karte Kaltenkirchen »
(PDF 659 KB)

 

BRW - Karte Norderstedt I »
(PDF 850 KB)

 

BRW - Karte Norderstedt II »
(PDF 896 KB)

 

BRW Kreis Segeberg »
(PDF 54 KB)

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