Drucksache - DrS/2018/170

Beschlussvorschlag:

Der Bauausschuss empfiehlt, der Hauptausschuss und der Kreistag beschließen die Grundsanierung im vorgeschlagenen Umfang durchzuführen.

Sachverhalt:

Kfz-Zulassungsstelle, Oststraße 20, 22846 Norderstedt

Gebäudebestand

Die Zulassungsstelle wurde in den Jahren 1980-1981 in 1-geschossiger Bauweise  ohne Keller errichtet. Das Dach wurde als Pult-/Mansarddach ausgeführt. Die nicht ausgebaute Dachfläche ist über 2 Bodentreppen zu erreichen. Das Außenmauerwerk wurde  2- schalig mit Hinterlüftung und Dämmebene ausgeführt.

Planungsansatz

Aufgrund des sehr schlechten allgemeinen Zustandes des Gebäudes wurde bereits 2008 über eine Grundsanierung nachgedacht.

Das nicht mehr zeitgemäße Großraumbüro sollte u.a. aus Sicherheits- u. datenschutzrechtlichen Gründen überplant werden. Auch die Beleuchtung und die abgängige Dacheindeckung sollte ein Schwerpunkt bei den Sanierungsarbeiten bilden.  

Die Sanierung der KFZ-Zul.-Stelle sollte aus organisatorischen Gründen in 2 Bauabschnitten realisiert werden:

1.)Dachsanierung

2.)Innenraumsanierung

Die umfassende Dachsanierung wurde 2010 realisiert.

Der 2. Bauabschnitt Innenraumsanierung wurde nicht umgesetzt werden, da das Gebäude inklusive Grundstück zwischenzeitlich veräußert werden sollte. Ein Verkauf der Liegenschaft erfolgte dann aber doch nicht.

Die sehr dringenden  Sanierungsarbeiten wurden indes bis dato aufgeschoben und nur zwingend erforderliche Bauunterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Der Zustand des Gebäudes, insbesondere der Innenräume, wurde durch den bis heute währenden Sanierungsstau, auf ein sehr niedriges Niveau abgesenkt.

Daraus resultiert, dass sich der Umfang der ursprünglich geplanten Sanierungsarbeiten erheblich ändert/erweitert.

Die Besucher WC-Anlagen sollen erweitert, ein behinderten WC und eine WC-Anlage für den Schilderpräger realisiert werden.

Aus den umfänglichen Umbauarbeiten der WC-Anlagen resultieren wiederrum Arbeiten an den Grundleitungen bis in den Außenbereich. Auch die gesamte Wärmeversorgung (Heizkörper u. Zuleitungen) muss neu installiert werden.

Ergänzend ist geplant die Elektroinstallation incl. Verteilerschränke etc. auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und eine energetische Sanierung des Außenmauerwerks vorzunehmen.

Aufgrund der Erweiterung der Sanierungsmaßnahmen im vorgenannten Umfang und der guten konjunkturellen Lage in der Bauwirtschaft sind die ursprünglichen Kostenschätzungen nicht mehr aktuell. Eine Anpassung der Kostenschätzung wurde durchgeführt:

Durchführung der Maßnahme

Für die Durchführung und Fertigstellung der umfänglichen Maßnahme ist eine Schließung der KFZ-Zul.-Stelle für etwa 5 Monate erforderlich. Vorgesehen ist hier Juni bis Oktober 2019.

Finanzierung

Die Sanierung der Zulassungsstelle führt zu einer Wertsteigerung der Immobilie und folglich zu einer Erhöhung des Anlagevermögens des Kreises Segeberg. Ursprünglich war eine Renovierung aus Bauunterhaltungsmitteln vorgesehen. Die umfassende Sanierung führt allerdings dazu, dass es sich um eine investive Maßnahme handelt.

Die investiven Mittel sind im Haushaltsentwurf 2019 auf dem Produktkonto 1116966.7851 in Höhe von 620.000 € eingeplant.

Finanzielle Auswirkungen:

Bezug zum strategischen Management:

Belange von Menschen mit Behinderung sind betroffen:

Belange von Menschen mit Behinderung wurden berücksichtigt: