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Haus B Kreisverwaltung

Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss erstellt transparente und nachvollziehbare Abbildungen der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt im Kreisgebiet.

Er erfasst für den Grundstücksmarkt die erforderlichen Daten und erstellt Wertgutachten und Entwicklungsprognosen. Er bearbeitet zügig Ihre Anfragen rund um die Grundstückswertermittlung.

Stichworte:
  • Auskünfte aus der Kaufpreissammlung
  • Grundstücksbewertung
  • Grundstücksmarktbericht
  • Gutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Gutachterausschuss für Grundstücksbewertung im Kreis Segeberg
  • Liegenschaftszinssätze
  • Marktanpassungsfaktoren
  • Sachwertfaktoren
  • Stellungnahmen zu Anfragen der Grundstücksbewertung
  • Verkehrswertgutachten nach § 193 BauGB

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt

Die Aufgabe des Gutachterausschusses ist, die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt transparent und nachvollziehbar darzulegen. Dazu gehört u. a. die Ableitung von Bodenrichtwerten (§ 193 Abs. 3 Baugesetzbuch – BauGB). Dieses sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden innerhalb eines Gemeindegebiets unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands (§ 196 Abs.1 BauGB). Sie sind Grundlagen und Entscheidungshilfen für die Teilnehmerinnen und Teilnehmer am Bau- und Bodenmarkt. Grundstücksmarkt und Wertermittlung stehen daher im Blickpunkt bodenpolitischer Interessen.

Die Arbeitsgruppe Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Segeberg hat unter Vorsitz von Herrn Dipl.-Ing. Volker Rimka in seinen Sitzungen am 2. und 5.7.2018 die Bodenrichtwerte für baureifes Land zum Stichtag 31.12.2018 entsprechend den Regelungen des § 196 BauGB ermittelt.

Bodenrichtwerte werden entsprechend den gesetzlichen Regelungen im Zwei-Jahres-Rhythmus für baureifes, ortsüblich erschlossenes, unbebautes Land bekannt gegeben. Sie werden je nach Grundstücksnutzung für den individuellen Wohnungsbau (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser), für Reihenhausbebauung, Geschosswohnungsbau sowie Gewerbe- und Industriebauten unterteilt.

Die Bodenrichtwerte werden aus tatsächlich erfolgten Grundstücksverkäufen im Kreis Segeberg abgeleitet. Dabei fließen die Erfahrung und Sachkunde der Mitglieder des Gutachterausschusses und der Geschäftsstelle in die Berechnung mit ein. Die Notarinnen und Notare sind gemäß § 195 Abs. 1 BauGB zur Übersendung der Kaufverträge an die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss verpflichtet.

Die Bodenrichtwerte von Einfamilienhäusern beziehen sich für das gesamte Kreisgebiet einheitlich auf eine Grundstücksgröße von 600 m². Damit ist eine Vergleichbarkeit der Bodenrichtwerte innerhalb des Kreisgebietes ohne Umrechnungsfaktoren möglich. Auch lassen sich die Bodenrichtwerte im Kreis Segeberg mit denen in den Kreisen Herzogtum-Lauenburg, Pinneberg und Stormarn ohne Umrechnungsfaktoren vergleichen, weil auch dort die Bodenrichtwerte auf Grundstücke mit einer Größe von 600 m² abgeleitet sind.

Die Bodenrichtwerte für den Geschosswohnungsbau sind für die Städte Bad Bramstedt, Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Norderstedt sowie für die Gemeinde Henstedt-Ulzburg jeweils flächendeckend auf eine wertermittlungsrelevante Geschossflächenzahl bezogen abgeleitet.

Im Bewertungszeitraum 2017 bis 2018 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses 1.030 Kaufverträge für unbebaute Grundstücke ausgewertet.

Auszugsweise werden nachstehend einige Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau, d. h. für Einfamilien- oder Doppelhausbebauung, bezogen auf eine Grundstücksgröße von 600 m², genannt.

Stadt / Gemeinde  Euro/qm
31.12.2016
Euro/qm
31.12.2018 
 Bad Segeberg  115 bis 160  150 bis 220
 Bad Bramstedt  140 bis 190  175 bis 200
 Kaltenkirchen  200 bis 210  265
 Henstedt-Ulzburg  200 bis 250  300
 Norderstedt  265 bis 375  300 bis 420


Die komplette Bodenrichtwertübersicht kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Außenstelle der Kreisverwaltung Segeberg, Jaguarring 16 in Bad Segeberg während der Dienstzeiten oder im Internet unter www.segeberg.de eingesehen werden. Telefonische Auskünfte gibt es unter 04551/951-526 und -582. Schriftliche Bodenrichtwertauskünfte oder die Abgabe von Bodenrichtwertübersichten sind gebührenpflichtig.

Gebührensatzung Gutachterausschuss »
( )

 

Erläuterungen zu den Bodenrichtwerten »
(PDF 36 kB)

 

BRW - Karte Bad Bramstedt »
(PDF 1,2 MB)

 

BRW - Karte Bad Segeberg »
(PDF 1,4 MB)

 

BRW - Karte Henstedt-Ulzburg I »
(PDF 385 kB)

 

BRW - Karte Henstedt-Ulzburg II »
(PDF 680 kB)

 

BRW - Karte Kaltenkirchen »
(PDF 668 kB)

 

BRW - Karte Norderstedt I »
(PDF 856 kB)

 

BRW - Karte Norderstedt II »
(PDF 900 kB)

 

BRW Kreis Segeberg »
(PDF 89 kB)